Miért vonzza a befektetőket a VII. kerület

A számok meggyőzőek: a VII. kerületben van a legtöbb rövid távú bérlemény Budapesten, folyamatosan erős turistakereslet, és egész évben vonzó utcai élet. A bruttó Airbnb-hozamok prémium helyszíneken az elmúlt években elérték a 10–14%-ot.

A szabályozási kockázat

Budapest évek óta vitatja a rövid távú bérbeadás korlátozásait. Egyes belső kerületekben már korlátozták az új rövid távú bérbeadási engedélyeket. A VII. kerületet gyakran emlegetik ebben az összefüggésben. Aki elsősorban Airbnb-bevételre vásárol, modellezzen olyan forgatókönyvet is, amelyben a rövid távú bérbeadás korlátozottá vagy tiltottá válik.

„Ajánlásunk: VII. kerületben csak akkor vásároljon, ha az ingatlan hosszú távú bérbeadásként is pénzügyileg megállja a helyét. A rövid távú prémium valós, de felfelé mutató lehetőségként kell kezelni, nem alap esetként."

Ingatlantípusok és árak

A VII. kerületet háború előtti bérházak uralják, jellemzően 3–5 emeletes, udvaros épületek. A felújítatlan lakások ára 700.000–1.000.000 Ft/m²; a felújított ingatlanok prémium helyszíneken 1.100.000–1.600.000 Ft/m²-t is elérnek.

A felújítási lehetőség

A VII. kerület számos épületében még találhatók felújítatlan lakások. Egy 6–10 millió Ft-os felújítási kerettel és a megfelelő generálkivitelezővel rendelkező befektető számára még mindig komoly értékteremtési potenciál van. A kihívás a megfelelő ingatlan megtalálása — ahol a helyi ismeret a legfontosabb.