Piaci áttekintés: miért Budapest

Budapest ingatlanpiaca az elmúlt évtizedben felülteljesítette az európai fővárosok többségét. Az átlagárak a belső kerületekben még mindig 30–50%-kal alatta maradnak a hasonló nyugat-európai városoknak, miközben az 5–8%-os bruttó bérleti hozamok jelentősen meghaladják a 3–4%-os nyugat-európai átlagot.

Kerületek: hova érdemes befektetni

V. kerület (Belváros): Prémium helyszín, magas árak, erős hosszú távú értéknövekedés. VI. kerület (Terézváros): Andrássy út, kiváló luxus rövid távú bérbeadáshoz. VII. kerület (Erzsébetváros): Legmagasabb turistasűrűség, legjobb rövid távú bérleti hozamok, némi szabályozási kockázattal. VIII. kerület (Józsefváros): Gyors dzsentrifikáción megy át, legjobb érték hosszú távú értéknövekedéshez. XIII. és XI. kerület: Erős hosszú távú bérleti kereslet helyi szakemberektől.

„A külföldi befektetők leggyakoribb hibája a VII. kerületi vásárlás kizárólag a turistasűrűség alapján, a rövid távú bérbeadási korlátozások szabályozási kockázatának figyelembevétele nélkül."

Stratégiák: rövid vs hosszú távú bérbeadás

A rövid távú bérbeadás (Airbnb, Booking.com) bruttó 8–12%-os hozamot nyújt prémium helyszíneken, de aktív kezelést igényel és egyre szigorodó szabályozásnak van kitéve. A hosszú távú bérbeadás helyi szakembereknek vagy expatriótáknak 5–7% bruttó hozamot hoz, alacsonyabb kezelési igénnyel és stabilabb bevétellel.