Fase 1: Visita técnica y evaluación inicial

Todo empieza con una visita al inmueble. Un técnico de Constroleum visita el apartamento, evalúa su estado estructural, las instalaciones existentes, las posibilidades de distribución y los puntos de atención especial (humedades, fisuras, instalaciones a reponer). Si el cliente no puede estar presente, coordinamos la visita con el agente inmobiliario o un representante y hacemos una presentación completa por videollamada.

Resultado de esta fase: informe técnico inicial y estimación preliminar de costes en 48 horas.

Fase 2: Proyecto y presupuesto detallado

Una vez confirmado el interés, elaboramos un presupuesto detallado por partidas: demolición, instalaciones, revestimientos, carpintería, sanitarios, cocina, pintura. Cada partida incluye el coste de materiales y mano de obra. El presupuesto se acompaña de un cronograma semanal de obra.

Si la obra requiere proyecto arquitectónico para la obtención de permisos, coordinamos con nuestros arquitectos de confianza para elaborarlo simultáneamente.

"El presupuesto firmado con Constroleum es el precio final. No aplicamos cargos adicionales por gestión, coordinación ni imprevistos ordinarios de obra. Solo facturamos modificaciones expresamente aprobadas por el cliente por escrito."

Fase 3: Tramitación de permisos

Una vez aprobado el presupuesto y firmado el contrato, iniciamos la tramitación de los permisos necesarios. En el caso más habitual —reforma integral de apartamento sin modificación de fachada ni estructura— el proceso de comunicación previa (egyszerű bejelentés) se completa en 10–15 días. Para obras que requieren permiso de construcción completo, el plazo es de 60 días hábiles.

Fase 4: Ejecución de la obra — orden habitual de trabajos

La ejecución de una reforma integral sigue un orden lógico que minimiza interferencias entre gremios:

Fase 5: Control de calidad y entrega

Antes de llamar al cliente para la visita de entrega, realizamos un control interno de calidad en todas las partidas: verificamos el funcionamiento de todas las instalaciones, revisamos los acabados y corregimos cualquier defecto detectado. La entrega se documenta con un checklist fotográfico firmado por ambas partes.

Con la entrega se facilita al cliente la garantía escrita y toda la documentación técnica de la obra: certificados de instalaciones, manuales de aparatos, planos as-built y declaración de obra terminada.

Fase 6: Postventa y garantía

La relación con el cliente no termina en la entrega. Estamos disponibles durante todo el período de garantía para resolver cualquier incidencia. Ofrecemos revisión técnica anual del inmueble a petición del cliente, especialmente útil para propietarios que no residen en Budapest.